Objekt der Möglichkeiten

Beschreibung

Interessantes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten für Investoren, Handwerker oder Liebhaber im Außenbezirk von Hofheim-Lorsbach zu verkaufen! Das Ensemble besteht aus folgenden Einheiten:
- Ein zwischen 2020 und 2023 liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem 18. Jhd. mit ca. 127 qm Wohnfläche und 7 Zimmern.
- Eine Werkstatt mit Lager und Aufenthaltsraum mit ca. 247 qm, welche derzeit an einen Kfz-Mechaniker vermietet ist.
- Ein großer Lager- und Abstellraum mit ca. 90 qm, welcher ebenfalls zur Zeit vermietet ist.
- Eine ca. 72 qm große, derzeit selbst genutzte Werkstatt.
- Weitere ca. 73 qm, welche für WC-Räume, Heizung und Technik verwendet werden.
- Ein ca. 135 qm großes Büro (Ausstellungsfläche), welches ggf. als Wohneinheit genutzt werden kann.
- Eine ca. 146 qm große, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Dachboden.

Im Jahr 2021 wurde bereits eine neue Brennwert-Flüssiggasheizung eingebaut, welche auch mit Bio-Methan betrieben werden kann. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Trinkwasserquelle. Das Abwasser der Liegenschaft wird über das öffentliche Kanalnetz abgeführt.

Das Grundstück hat mit ca. 2.430 qm eine beachtliche Größe und kann vielfältig genutzt werden. Es sind ca. 12 Stellplätze vorhanden, welche teilweise überdacht sind. Eine Zufahrt mit dem LKW auf das Grundstück ist problemlos möglich.

Derzeit liegen Netto-Mieteinnahmen von 31.200 € p.a. vor. Nach Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wären weitere Netto-Mieteinkünfte von ca. 18.000 € p.a. möglich.

Lage

Hofheim-Lorsbach liegt eingebettet von bewaldeten Hängen am schönen Schwarzbach. Dennoch ist man innerhalb von ca. 25 Minuten mit der S-Bahn am Hauptbahnhof Frankfurt und in etwa 25 Autominuten in der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Lorsbach verfügt über einen Kindergarten, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und mehrere Spielplätze.

Ausstattung

- Ca. 500 qm Produktions- und Nebenflächen
- Ca. 450 qm Wohnfläche möglich
- Ca. 12 Kfz-Außenplätze (teils überdacht)
- Tolles, saniertes Fachwerkhaus mit EBK
- Neue Brennwert-Flüssiggas-Heizung
- Eigene Trinkwasserquelle